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Promociones

Residencial Valdecorvos II - Pontevedra

Promoción de 11 viviendas adosadas unifamiliares. Planta sótano con garaje para 2 coches, trastero y lavadero-tendedero. Planta baja con salón de 26,5m2, cocina y un aseo. Planta superior con tres dormitorios, dos baños (uno en suite) y cubierta transitable. El proyecto se ha desarrollado por el estudio de arquitectura Aguilar Argenti & Asoc sobre la Parcela P11 del Suelo Residencial de Valdecorvos en Pontevedra.

Memoria de calidades

Memoria de Calidades

La memoria de calidades detallada a continuación puede ser objeto de mejora durante la ejecución de la obra, siempre con la aprobación de la Dirección Facultativa.

Las viviendas son susceptibles a cambios por parte de los compradores siempre que sean aprobados por la Dirección Facultativa y el cliente haya aceptado la modificación del presupuesto.

Estructura

El sistema estructural se compone de pórticos de hormigón armado constituidos por pilares de sección cuadrada o rectangular y vigas de canto y/o planas, en función de las luces a salvar.

Forjados de viguetas y bovedillas de hormigón.

Fachada

Fachada de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico para el Exterior) y revestimiento de madera sintética. El SATE mejora el aislamiento termo-acústico de la vivienda, reflejándose en un importante ahorro de costes de climatización para el usuario final.

Cubiertas y Terrazas

Cubierta plana invertida, impermeabilizada sobre forjado con polibreal y lámina geotextil.

Mortero de cemento u hormigoncillo en formación de pendientes, barrera anti-vapor, aislamiento de poliestireno extruido, y posterior colocación del pavimento.

Paramentos Interiores

Entre viviendas, doble ladrillo perforado fonorresistente con cámara y aislamiento de 60mm.

Tabiquería interior de ladrillo de hueco doble.

Acabado con mortero de yeso y pintura plástica lisa con color a elegir por la Dirección Facultativa

Carpintería Exterior

Carpintería de aluminio oscilobatiente con perfilería de Cortizo Cor60 o similar. Color negro mate. Opcionalmente persianas eléctricas, con coste.

Los vidrios de CLIMALIT o similar de doble hoja, con cámara interior y tratamiento Planitherm (aislamiento térmico).

Las ventanas de planta baja estarán laminadas de seguridad.

Carpintería Interior

Puertas y armarios acabados en roble con herrajes inoxidables mate. Opcionalmente, acabado blanco mate con coste.

Armarios empotrados divididos y forrados mediante paneles de alta resistencia y frontales con puertas abatibles o correderas según criterio de la Dirección Facultativa. Tiradores en acero inoxidable mate. Opcionalmente lacado en blanco mate con coste.

Pavimentos y Alicatados

Cocina y baños (zonas húmedas) en gres porcelánico semirectificado. Varios acabados a elegir.

Sótanos en hormigón pulido con tratamiento de resina.

Terrazas en gres antideslizante o tarima deck para exterior??

El resto de la vivienda con tarima multicapa acabada en madera natural roble europeo, acabado natural.

Instalación de Fontanería, Sanitarios y Griferías

Sanitarios de Roca modelo GAP o similar. Grifería monomando de Roca.

Distribución interior de fontanería en tubo de polietileno reticulado. Llaves de corte en todos los cuartos húmedos y en la entrada de la vivienda. Tuberías aisladas térmicamente.

Tomas de agua fría y caliente en lavadora y lavavajillas para la instalación de equipos bitérmicos.

Pinturas y Acabados

Pintura plástica lisa en toda la vivienda color blanco.

Falso techo en toda la vivienda, incluyendo salones y dormitorios. Opcionalmente, fosas de iluminación.

Calefacción

Caldera de gas natural de condensación individual. Marca Saunier Duval, Valiant, Roca o similar???

Radiadores de aluminio. Opcionalmente suelo radiante de agua a baja temperatura, con circuitos independiente en cada zona de la vivienda, con coste.

Instalación Eléctrica

Cada vivienda con tomas de TV/FM y datos en salón, cocina y dormitorios según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

Puntos de luz en baños y cocinas con downlight de LED.

Mecanismos Nissen de diseño o similar.

Antena colectiva para recepción de UHF, VHF y FM.

En zonas comunes iluminación por luminarias LED con detectores de presencia.

Preinstalación domótica opcional: control de caldera, alarma y persianas, con coste.

Normativa

El proyecto cumple con el Código Técnico de la Edificación y toda la normativa de Aplicación (RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB-SE (Seguridad Estructural), DB-SI (Seguridad Caso de Incendio), DB-SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad), DB-HS (Salubridad), DB-HS1 (Protección frente a la humedad), DB-HS2 (Recogida y evacuación de residuos), DB-HS3 (Calidad del aire interior), DB-HS4 (Suministro de agua), DB-HS5 (Evacuación de aguas), DB-HE (Ahorro de Energía), DB-HE1 (Limitación de demanda energética), DB-HE2 (Rendimiento de las instalaciones térmicas), DB-HE3 (Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación), DB-HE4 (Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria), DB-HR (Protección contra el ruido) además del D.29/2010. NORMAS DE HABITABILIDADE DE VIVENDAS DE GALICIA.

La documentación que se adjunta al proyecto, incluyendo todos y cada uno de los planos de la vivienda, están sujetos a variaciones que pudieran ser solicitadas por el Concello de Pontevedra o el Instituto Galego da Vivenda e Solo.